Чем больше пятно застройки, тем ниже удельная стоимость квадратного метра. Постоянные затраты — мобилизация бригад, доставка техники, оформление документации — распределяются на больший объём. Однако с ростом высоты увеличивается металлоёмкость каркаса: каждые дополнительные два метра высоты добавляют 8–12% к весу колонн и связей.

Это один из главных удорожающих факторов именно производственного склада. Крановое оборудование требует усиленных колонн — их сечение увеличивается на 20–30% по сравнению с бескрановым зданием. Монтируются подкрановые пути из двутавровых балок вдоль всего пролёта. Добавляются горизонтальные связи для гашения инерции при движении крана. В совокупности крановое оснащение увеличивает стоимость каркаса на 15–25%.

Производственный склад редко бывает полностью отапливаемым или полностью холодным. Чаще всего мы проектируем комбинированный вариант: тёплый цех с температурой +16…+18 °C обшивается сэндвич-панелями 120 мм и оснащается отоплением с вентиляцией. Холодный склад сырья обшивается профлистом и обходится без отопления. Чем больше доля тёплых площадей, тем выше итоговая цена квадратного метра. Разница между полностью холодным и полностью тёплым зданием может достигать 30–40%.

Зависит от геологии участка и нагрузок от оборудования. На стабильных грунтах применяется монолитная плита — самый надёжный вариант, одновременно служащий чистовым полом. На плотных основаниях возможен ленточный фундамент с полами по грунту. На слабых и пучинистых грунтах используется свайное поле с ростверком. Плюс под вибрирующие станки закладываются отдельные фундаментные острова, стоимость которых зависит от массы и габаритов оборудования.

Для складской зоны со стеллажами достаточно 3–5 тонн на м². Для производственного участка с прессами или станками может потребоваться 8–10 тонн на м². Каждые дополнительные две тонны несущей способности плиты увеличивают стоимость пола на 10–15% за счёт более плотного армирования и увеличения толщины бетона.

Производственный склад требует иного уровня насыщения инженерией, чем обычный. Электрика — это не просто освещение и розетки, а выделенные линии под станки, распределительные щиты и заземление промышленного класса. Чем выше суммарная мощность оборудования, тем дороже ввод и разводка. Вентиляция делится на общеобменную для склада и локальную вытяжку для цеха: удаление пыли, газов и избыточного тепла от станков увеличивает смету на вентиляцию в два-три раза по сравнению с простым складом. Если технологический процесс требует водоснабжения и канализации, стоимость инженерии возрастает ещё на 10–15%.